Чи можна подарувати орендовану землю?

Дарування землі – одна з найпоширеніших форм передачі права власності, особливо між родичами. Але що робити, якщо земля вже передана в оренду? Чи може її власник подарувати ділянку та які наслідки це матиме для нового власника?

Розбираємось!

Чи можна подарувати землю, якщо вона в оренді? 

Так! Законодавство України дозволяє власнику землі передавати її у власність іншій особі, навіть якщо вона перебуває в оренді. Це означає, що власник може оформити договір дарування, і право власності перейде до нового власника.

Відповідно до ч.3 ст.131 Земельного кодексу України земельні ділянкисільськогосподарського призначення можуть бути відчужені за договором дарування, довічного утримання (догляду), спадкового договору лише на користь іншого з подружжя, родичів (дітей, батьків, рідних (повнорідних і неповнорідних) братів і сестер, двоюрідних братів і сестер, діда, баби, онуків, правнуків, рідних дядька та тітки, племінниці та племінника, пасинка, падчериці, вітчима, мачухи).

А що з договором оренди? 

Головний нюанс – орендар зберігає всі свої права, якщо інше прямо не передбачено договором. Зміна власника землі не анулює договір оренди. Новий власник автоматично стає орендодавцем і зобов’язаний дотримуватися умов уже укладеного договору.

Це означає, що:

• Орендар може продовжувати користуватися землею.

• Новий власник не може просто так припинити договір або змінити його умови, якщо це прямо не передбачено договором.

Таким чином, власник має повне право подарувати свою земельну ділянку, навіть якщо вона перебуває в оренді.

Земельний фонд України