Де можна будувати гараж і які є обмеження?

Плануєте звести гараж? Спочатку з’ясуйте, де саме можна будувати, і які є вимоги закону, щоб не отримати штраф або припис на демонтаж.

Гараж на приватній земельній ділянці (біля будинку)

МОЖНА, якщо:

• ділянка має цільове призначення: “для будівництва і обслуговування житлового будинку”

• гараж — небагатоповерховий і не порушує будівельні норми

Потрібно:

• подати повідомлення про початок будівельних робіт до ДАБІ (тепер ДІАМ)

• після завершення — зареєструвати право власності на гараж

Гараж у кооперативі

МОЖНА, якщо:

• ви є членом гаражного кооперативу

• ділянка оформлена, і є документи на землю/користування

Але:

У багатьох гаражних кооперативах земля досі не приватизована — тоді питання будівництва може бути проблемним або взагалі незаконним.

Самовільне будівництво на прибудинковій території (місто, двір)

НЕ МОЖНА.

Без погодження з:

• співвласниками будинку

• місцевою владою

• та без належного цільового призначення землі

Такий гараж — під загрозою демонтажу.

Обмеження та норми:

• відступи від меж ділянки: не менше 1 м до сусідньої межі

• відстань до житлового будинку: не менше 6 м

• не можна будувати на землях с/г призначення без зміни цільового використання

• не допускається перекривати доступ або комунікації

Будівництво гаража можливе, якщо земля належним чином оформлена, а ви дотримались всіх містобудівних норм.

Краще запитати юриста ДО, ніж захищати гараж у суді ПОТІМ.

Земельний фонд України