Форс-мажор у договорі оренди землі: що важливо знати?

Форс-мажор (або обставини непереборної сили) — це події, які не можна передбачити чи уникнути, і які роблять неможливим виконання зобов’язань. У договорах оренди землі це може бути вирішальним, особливо під час війни, стихійних лих чи епідемій.

Що може вважатись форс-мажором для агросфери?

• Воєнні дії, окупація територій

• Повінь, засуха, град, інші стихійні лиха

• Пожежі

• Законодавчі заборони на використання землі

• Масові епідемії, карантин

Навіщо передбачати це в договорі?

Форс-мажор — це не автоматичне звільнення від відповідальності. Його потрібно прямо прописати в договорі. Вказати:

• перелік обставин, які вважаються форс-мажором

• порядок повідомлення іншої сторони

• наслідки: відстрочка зобов’язань, звільнення від штрафів, тимчасове припинення договору

Багато договорів укладаються без урахування реальних ризиків — наприклад, агровиробник втрачає врожай через війну, а орендодавець вимагає повну оплату. Без належного форс-мажорного пункту — шанси орендаря мінімальні.

Оновіть договори з урахуванням сучасних реалій. Якщо земля в зоні ризику — форс-мажор має бути чітким і дієвим механізмом захисту.

Земельний фонд України