Межі земельної ділянки не співпадають із реальністю: як діяти?

Часто власники земельних ділянок стикаються з ситуацією, коли фактичні межі ділянки на місцевості не відповідають тим, що зазначені у документах або у кадастровій карті.

Це може бути результатом:

• технічної помилки при формуванні кадастрового номеру;

• неточностей у старих актах чи договорах;

• перенесення меж сусідніми власниками;

• відсутності геодезичної зйомки під час первинної реєстрації.

   

Що робити у такому випадку?

Крок 1. Зверніться до землевпорядника

Сертифікований інженер-землевпорядник здійснює топографо-геодезичну зйомку та аналізує розбіжності між фактичними межами і даними Державного земельного кадастру.

Крок 2. Встановлення меж на місцевості

Фахівець виконує винос меж у натуру, встановлює межові знаки (за участі сусідів).

Крок 3. Виготовлення документації

Якщо виявлено помилки — готується технічна документація із землеустрою щодо уточнення меж земельної ділянки.

Крок 4. Внесення змін до кадастру

Подати підготовлені документи для внесення змін до Державного земельного кадастру. Після внесення змін — отримати оновлений витяг із правильними координатами.

Крок 5. Внесення змін до Реєстру прав

Якщо уточнення меж призводить до зміни площі — слід провести реєстрацію змін у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Важливо: усі дії щодо зміни або уточнення меж мають проводитися за згодою суміжних власників. У разі спору — питання вирішується у судовому порядку.

Коли потрібна обовʼязкова корекція меж?

• при продажу ділянки;

• при оформленні спадщини;

• при приватизації;

• при судових спорах щодо меж.

Якщо межі вашої земельної ділянки «не співпадають» із реальністю — це можна і потрібно виправити. Головне — діяти в межах закону та користуватись послугами сертифікованих спеціалістів.