Мінімальне податкове зобов’язання

Сьогодні ми поговоримо про одну з найбільш обговорюваних тем в аграрному середовищі — мінімальне податкове зобов’язання, або, коротко, МПЗ. Чому ця тема викликає стільки запитань, обурення і навіть страхів серед власників паїв та агровиробників?

Спробуймо розібратись.

Що таке МПЗ?

Мінімальне податкове зобов’язання — це не новий податок, а мінімальний рівень податків, який має бути сплачений з кожного гектара сільгоспземлі, незалежно від того, отримує хтось прибуток чи ні.

Вперше воно було введене з 2022 року для боротьби з тіньовим обробітком землі, «сірими» орендами й ухиленням від оподаткування.

Чому воно болить усім?

1. Б’є не по схемах, а по звичайних людях

МПЗ було задумано як інструмент боротьби з тіньовим сектором. Але на практиці найбільше постраждали не «тіньовики», а маленькі фермери, пенсіонери, спадкоємці— люди, які мають землю, але з різних причин не здають її в оренду або не обробляють.

Вони не отримують доходу, але змушені сплачувати податок ніби заробили.

2. Незрозуміло, хто повинен платити

Формально МПЗ має сплачувати або орендар, або власник, але якщо договір не оформлений, або орендар — в тіні, то відповідальність падає на власника.

Тобто, часто люди навіть не знають, що їм щось нарахували, а потім отримують штрафи й пеню.

3. МПЗ не враховує реальні обставини

Земля могла бути:

• не оброблена через війну чи окупацію,

• підтоплена, знищена, замінована,

• у власності в особи з інвалідністю, пенсіонера, який нічого не здавав і не заробляв.

Але обставини не мають значення — нарахування йде автоматично, бо МПЗ «бачить» лише кадастровий номер.

Юридичні колізії

• Податкова часто не має повної інформації про оренду — і починає тиснути на власників.

• Люди не знають, як довести, що податки вже сплачені орендарем.

• Не всі громади надають роз’яснення, хто, як і коли має платити.

І головне — відповідальність

МПЗ не просто нараховується. Якщо його не сплатити, — будуть штрафи, а потім — заборона на відчуження ділянки, проблеми з оформленням спадщини, арешти, суди.

Що робити?

• Оформлюйте офіційні договори оренди, навіть із сусідом чи родичем.

• Звіряйтеся з податковою, чи правильно вказані орендарі в реєстрі.

• Не відкладайте — МПЗ не скасовується сам собою.

• Звертайтеся до юристів — зараз багато інструментів для оскарження некоректного нарахування, зменшення МПЗ, захисту пільгових категорій.

Земельний фонд України