Плануєш купити землю?

Перед угодою не поспішайте — перевірте усе! Бо замість інвестиції можете отримати проблеми в суді або ділянку “в повітрі”.

Ось чеклист, що перевірити перед купівлею земельної ділянки:

1. Право власності продавця

Перевірте:

• хто офіційний власник;

• на підставі чого він отримав ділянку (держакт, спадщина, договір тощо);

• чи є обмеження/обтяження на ділянку.

2. Дані з кадастру

• чи ділянка має кадастровий номер;

• чи коректно нанесена межа на публічній кадастровій карті;

• площа, цільове призначення, форма власності.

3. Цільове призначення землі

Важливо, якщо ви плануєте забудову, зміну цільового призначення, вирощування певних культур.

Земля для ОСГ ≠ земля під забудову ≠ земля комерційного використання.

4. Наявність обтяжень і арештів

• чи не накладено арешт?

• чи немає судової заборони на відчуження?

• чи не перебуває ділянка у заставі/іпотеці?

Замовляємо повний витяг із ДРРП і перевіряємо судові реєстри.

5. Умови попереднього користування

Ділянка може бути:

• в оренді (і тоді ви “успадковуєте” орендаря);

• в тимчасовому користуванні або спорах.

Обов’язково: перевірити наявність договорів, строки, реєстрацію в реєстрі прав.

6. Продавець — не під обмеженням?

• не недієздатний?

• не має боргів, через які ділянка може піти під арешт?

• є підтвердження особи (паспорт, ІПН)

7. Документи для нотаріуса

• правовстановлюючі документи на землю;

• витяги з ДЗК і ДРРП;

• згода співвласників (якщо є);

• оцінка, договір, ІПН.

Не купуйте землю “з рук” без перевірки юриста. У 7 із 10 випадків ми знаходимо ризики або “схеми”, про які покупець навіть не здогадується.