Сільгоспземля + 10 відсотків: і що ж буде далі?

Березень 2026 року показав найактивніший ринок землі від початку року — і одночасно найбільше місячне зростання ціни. Що стоїть за цими цифрами та куди рухається ринок.

У березні 2026 року середня вартість сільськогосподарської землі в Україні зросла до 77 153 грн за гектар — на 10,6% більше ніж у лютому, коли ціна становила 69 780 грн/га. Це не рекорд — у січні 2026 року гектар коштував у середньому 95 768 грн — але найпомітніше місячне зростання від початку року. За березень продали майже 24 тисячі гектарів — найбільший обсяг угод з початку 2026 року.

Де найдорожча і найдешевша земля

Регіональна різниця — разюча. Найдорожчі паї в Івано-Франківській області — 173 500 грн/га, Київській — 161 600 грн/га, Тернопільській — 92 700 грн/га. На протилежному кінці — прифронтові регіони: Херсонська область — 35 200 грн/га, Запорізька і Сумська — схожий діапазон. Фактично ринок землі в Україні давно перестав бути єдиним — це карта окремих локальних економік де ціна відображає не лише якість ґрунту, а й відстань від лінії фронту.

За шість років від відкриття ринку середня ціна гектара зросла на 67%. Юридичні особи платять за землю на 30–40% більше ніж фізичні — і їхня частка на ринку зростає.

Що буде з цінами до кінця 2026 року

Аналітики профільних інститутів прогнозують що середня ціна гектара може сягнути 100 000 грн до кінця 2026 року. Основні фактори на користь зростання: макроекономічна стабілізація, зростання попиту з боку юридичних осіб та іноземних інвесторів, розвиток інфраструктури на заході та в центрі країни.

Але є і стримувальні фактори. Січневий рекорд у 95 768 грн виявився піком після якого пішла корекція — схожа картина була й у 2025 році коли квітневий пік змінився травневим падінням до 59 000 грн. Ринок реагує на сезонність: посівна завершується — активність знижується, ціни коригуються.

Для тих хто думає продавати пай — поточний рівень 77 000 грн комфортний, але далеко не пік. Якщо прогноз 100 000 грн/га підтвердиться — є сенс тримати до осені. Якщо потрібні кошти зараз — поточна ціна значно вища ніж рік тому.

Ключові цифри березня 2026: Середня ціна — 77 153 грн/га. Зростання за місяць — 10,6%. Обсяг угод — 24 000 га. Рекорд війни — 95 768 грн/га (січень 2026). Прогноз до кінця 2026 — 100 000 грн/га.

За матеріалами: AgroTimes, AgroPortal, BusinessUA, Опендатабот