Як поділити земельну ділянку між співвласниками: алгоритм та нюанси

Співвласниками земельної ділянки можуть бути кілька фізичних або юридичних осіб. Право спільної власності передбачає, що всі власники мають рівні права на користування та розпорядження землею.

Якщо хтось із співвласників бажає виокремити свою частку (реально, а не лише юридично), проводять поділ земельної ділянки.

Які бувають форми спільної власності?

• Спільна сумісна власність — без визначення часток (наприклад, у подружжя).

• Спільна часткова власність — з визначеними частками.

Коли потрібен поділ ділянки?

• при спадкуванні;

• при розлученні;

• для продажу частини ділянки;

• для зручного користування землею кожним власником.

Алгоритм поділу земельної ділянки:

1. Згода всіх співвласників.

   Якщо співвласники дійшли згоди — оформлюється договір про поділ. Якщо згоди немає — питання вирішується через суд.

2. Замовлення землевпорядної документації.

   Необхідно розробити проект землеустрою щодо поділу земельної ділянки. Його виготовляє сертифікований землевпорядник.

3. Реєстрація нових ділянок.

   Після виготовлення проекту — отримання кадастрових номерів для кожної новоствореної ділянки.

4. Оформлення права власності.

   Після внесення нових ділянок до Державного земельного кадастру — подаються документи для державної реєстрації права власності.

Важливо: поділ земельної ділянки можливий лише за умови дотримання нормативної площі та цільового призначення.

Що не можна поділити:

• Ділянки, що мають обмеження у використанні (наприклад, природоохоронні території).

• Ділянки, які після поділу не відповідатимуть мінімальним розмірам.

   

Поділ земельної ділянки — це юридично складний процес, який потребує правильно оформлених документів і згоди всіх співвласників. Без цього неможливо зареєструвати право власності на нові ділянки.

Земельний фонд України