Як правильно оформити документи на землю?

Оформлення документів на землю вимагає дотримання юридичних процедур.

Нижче для вас загальні кроки для оформлення земельної ділянки в Україні:

Визначення статусу земельної ділянки

• зʼясуйте, чи має ділянка кадастровий номер.

• дізнайтеся, чи земля перебуває у приватній, комунальній чи державній власності.

Підготовка документів

Вам знадобиться:

• паспорт та ідентифікаційний код;

• документи, що підтверджують право власності (договір купівлі-продажу, дарування, спадщина);

• технічна документація на ділянку (кадастровий план, технічний паспорт).

Замовлення технічної документації

• якщо кадастрового номера немає, зверніться до сертифікованого землевпорядника або організації для виготовлення технічної документації на землю.

• землевпорядник проведе геодезичні вимірювання і виготовить план ділянки.

Реєстрація у Державному земельному кадастрі

• після виготовлення технічної документації подайте її до місцевого ЦНАП або через електронний сервіс Держгеокадастру.

• отримайте витяг із Державного земельного кадастру.

Оформлення права власності

• подайте заяву про реєстрацію права власності до ЦНАП або нотаріуса.

• сплатіть адміністративний збір.

• отримайте витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Сплата податків і зборів

• при оформленні договорів купівлі-продажу, дарування чи спадщини сплачується державне мито.

• додатково сплачується податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військовий збір, якщо це передбачено законодавством.

Переоформлення цільового призначення (за потреби)

• якщо планується змінити цільове призначення землі (наприклад, із сільськогосподарської на житлову забудову), зверніться до місцевих органів влади із заявою.

• розробіть проєкт землеустрою та затвердіть його.

Отримання нотаріального договору (при купівлі-продажу)

підпишіть договір купівлі-продажу, дарування чи іншої угоди у нотаріуса.

після цього здійсніть реєстрацію нового власника.

Також без важливих порад вас не залишу, адже вони мають важливе значення.

1. Завжди перевіряйте, чи обрана вами земельна ділянка не перебуває у спорах або під арештом.

2. Залучайте професійних юристів чи нотаріусів для перевірки документів.

3. Якщо земля є спадщиною, зверніться до нотаріуса для оформлення спадкових прав.

Земельний фонд України