Алгоритм дій для оформлення земельної ділянки під будинком

Питання приватизації, земельної ділянки під житловим будинком, в період дії воєнного стану, є одним із самих затребуваним з огляду на введені обмеження на законодавчому рівні в частині  заборони на приватизацію вільних від будівель і споруд земельних ділянок.

Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянам визначений статтею 118 Земельного кодексу України.

Відповідно до частини першої статті 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Якщо на неприватизованій земельній ділянці стоїть житловий будинок, на який зареєстровано право власності, можна пройти «спрощену» процедуру приватизації земельної ділянки.

З чого ж розпочати?

Перш за все, необхідно розпочати із впорядкування документації на право приватної власності на житловий будинок.

Документами, що підтверджують право власності на житловий будинок є:

• свідоцтво про право власності, яке видавалось до 2016 року;

• витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Правовстановлюючі документи можуть включати:

• договір купівлі-продажу, дарування, міни, спадковий договір, рішення суду, свідоцтво про право власності: (видане до 2013 року).

• свідоцтво про право на спадщину: (за законом або за заповітом).

• договір про поділ майна подружжя, свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя .

• рішення про передачу у власність житла, отриманого в порядку спадкування, дарування або іншим шляхом .

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є сучасним документом, що підтверджує право власності на будинок. Його можна отримати в електронному вигляді через "Дію" або у нотаріуса чи Центрі надання адміністративних послуг.

Звертаємо вашу увагу, що реєстрація (прописка) місця проживання не є підтверджуючим документом на право власності на житловий будинок.

Наступним кроком є звернення до спеціалістів із землеустрою (землевпорядної організації) що мають у складі сертифікованого інженера - геодезиста та землевпорядника.

Надавши кваліфікованому спеціалісту пакет документів, який включає, особисті ваші дані та документи, що підтверджують право власності на житловий будинок, технічну документації на житловий будинок, останні зроблять аналіз документів, наддадуть зразок заяви на проведення землевпорядних робіт для встановлення меж присадибної ділянки.

У випадку наявності дво та більше співвласників, підкажуть, про необхідність отримання від останніх згоди на приватизацію та пакету документів на право власності на житловий будинок.

Після розробки документації із землеустрою її необхідно погодити у встановленому законодавством порядку, завантажити для державної реєстрації у Державному земельному кадастрі та присвоєння кадастрового номеру(виконується розробником).

За результатами державної реєстрації земельної ділянки громадянину буде надано витяг з Державного земельного кадастру із зазначенням кадастрового номеру земельної ділянки.

Після реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та присвоєння їх кадастрового номеру, потрібно звернутися до органу місцевого самоврядування з клопотанням про затвердження документації із землеустрою та передачі земельної ділянки у власність.

Завершальним етапом приватизації земельної ділянки є реєстрація права власності на неї у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Державну реєстрацію прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень здійснюють державні реєстратори прав на нерухоме майно.

За результатами державної реєстрації права власності на земельну ділянку громадянин отримує Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності.