Чим відрізняється кадастровий номер від державної реєстрації права власності?

У питаннях оформлення земельної ділянки часто виникає плутанина між поняттями кадастровий номер і державна реєстрація права власності. Хоча ці етапи тісно пов’язані між собою, вони мають різне призначення та юридичну силу. Розгляньмо, у чому полягає різниця.

Що таке кадастровий номер?

Кадастровий номер — це унікальний цифровий код, який присвоюється земельній ділянці при внесенні інформації до Державного земельного кадастру (ДЗК).

Він містить відомості про:

• межі земельної ділянки,

• площу,

• цільове призначення,

• форму власності,

• обмеження у використанні (якщо є).

Цей номер дозволяє ідентифікувати ділянку серед усіх інших на території України. Перевірити його можна через публічну кадастрову карту.

Наявність кадастрового номера не є підтвердженням права власності! Це лише технічний облік земельної ділянки.

Що таке державна реєстрація права власності?

Державна реєстрація права власності — це внесення інформації про право власності на земельну ділянку до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП).

Це підтвердження того, що ви юридично є власником або набувачем майнового права. Лише після цієї реєстрації ви маєте повне право:

• продавати,

• дарувати,

• передавати в оренду,

• заповідати ділянку.

Підтвердженням реєстрації є Витяг з ДРРП, а не лише державний акт чи договір купівлі-продажу.

Чому важливо розрізняти ці поняття?

У юридичній практиці трапляються випадки, коли люди вважають себе власниками, маючи лише кадастровий номер або старі документи. Проте без офіційної реєстрації у ДРРП вони не можуть розпоряджатися ділянкою повною мірою. Це часто стає проблемою при спадкуванні, продажі чи оформленні оренди.

Кадастровий номер і державна реєстрація права власності — це два різні етапи оформлення земельної ділянки.

Кадастровий номер потрібен для того, щоб ідентифікувати ділянку в Державному земельному кадастрі: він містить інформацію про її межі, площу та цільове призначення. Але сам по собі кадастровий номер не підтверджує, що ви є власником ділянки.

Державна реєстрація права власності, навпаки, є юридичним підтвердженням вашого права. Відомості про право власності вносяться до Державного реєстру речових прав, і лише після цього ви маєте повноцінне право розпоряджатися землею — продавати, дарувати чи здавати в оренду.

Отже, наявність кадастрового номера — це лише технічна частина. Щоб захистити своє майно, обов’язково перевірте, чи зареєстроване право власності в офіційному реєстрі.

Земельний фонд України