Купівля земельної ділянки – це не просто підписання договору, а юридично складна операція з високими ризиками. Без попередньої експертизи навіть приваблива на перший погляд ділянка може стати джерелом судових спорів, фінансових втрат і неможливості повноцінно нею користуватися. Про це повідомляє Земельний фонд України, пише agronews.ua..
Земельна ділянка може мати приховані обмеження, арешти, накладені сервітути або проблеми з цільовим призначенням. Ці ризики не завжди очевидні покупцю, але вони безпосередньо впливають на можливість забудови, продажу чи використання землі.
Перед укладенням договору купівлі-продажу необхідно перевірити:
- правовстановлюючі документи власника;
- відповідність кадастрового номера та площі;
- цільове призначення і вид використання;
- наявність арештів, заборон, іпотек та сервітутів;
- межі земельної ділянки та її розташування на кадастровій карті;
- відповідність даних у ДЗК та Державному реєстрі речових прав.
Окрему увагу слід приділити тому, чи не перебуває ділянка в оренді або іншому користуванні третіх осіб. Навіть якщо ділянка продається, чинний договір оренди зберігає силу, і новий власник буде зобов’язаний його виконувати.
Експертиза земельної ділянки дозволяє виявити ризики ще до моменту підписання договору та уникнути ситуацій, коли куплена земля фактично не може бути використана за призначенням.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.