Що таке сервітут і як фермер може ним скористатись?

У сільському господарстві бувають ситуації, коли фермеру для доступу до своєї ділянки або для проведення господарських робіт потрібно користуватись частиною чужої землі. У таких випадках на допомогу приходить сервітут — один із важливих інструментів у земельному праві.

Що таке сервітут?

Сервітут — це право обмеженого користування чужою земельною ділянкою для задоволення потреб власника або користувача іншої ділянки. Це не право власності, а лише право проходу, проїзду, прокладання комунікацій тощо.

В Україні сервітут передбачено статтями 98–103 Земельного кодексу України та Цивільним кодексом.

Якими бувають сервітути?

• Приватний сервітут — встановлюється для задоволення потреб конкретної особи.

• Публічний сервітут — встановлюється для задоволення потреб громади або держави (наприклад, прохід до водойми або лісу).

Як фермер може скористатись сервітутом?

Фермер може офіційно оформити право сервітуту у таких випадках:

• земельна ділянка не має виходу до дороги, води чи іншої інфраструктури;

• для прокладення трубопроводів, електромереж, іригаційних систем;

• для проїзду сільгосптехніки через чужу ділянку;

• для тимчасового доступу під час польових робіт.

Як оформити сервітут?

1. Укласти договір із власником земельної ділянки, через яку буде встановлено сервітут.

2. Нотаріально посвідчити договір.

3. Зареєструвати сервітут у Державному реєстрі речових прав.

У випадку відмови власника — сервітут може бути встановлений через суд.

Важливі умови

• Сервітут не передає право власності.

• Може бути безоплатним або платним (як оренда).

• Може бути строковим або безстроковим.

• Має використовуватись лише для визначеної мети.

Сервітут — це зручний та законний механізм, який дозволяє фермерам повноцінно користуватись своїми ділянками, не порушуючи прав сусідів. Правильно оформлений сервітут забезпечує стабільність у землекористуванні, мінімізує конфлікти та підвищує юридичну захищеність агробізнесу.

Земельний фонд України