СУДОВІ ПРИСТРАСТІ НАВКОЛО ЗЕМЕЛЬ КОЛИШНЬОГО УЧГОСПУ ДНІПРОПЕТРОВСЬКОГО АГРАРНОГО УНІВЕРСИТЕТУ

ХТО З АГРАРНИКІВ-СПЕЦІАЛІСТІВ НЕ ЛИШЕ ДНІПРОПЕТРОВЩИНИ, ЯКІ ЗАКІНЧУВАЛИ ЩЕ КОЛИШНІЙ ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ СІЛЬГОСПІНСТИМТУТ, А ПОТІМ І ДНІПРОВСЬКУ АГРАРНУ АКАДЕМІЮ, СЕЛИЩЕ ОЛЕКСАНДРІВКУ У ДНІПРОПЕТРОВСЬКОМУ КОЛИШНЬОМУ РАЙОНІ? ТА ВС ДО ОДНОГО ЗНАЮТЬ, І  ПАМ"ЯТАЮТЬ, І НЕОДМЫННО ЗГАДУЮТЬ, БО В ОЛЕКСАНДРІВЦІ БАГАТО РОКІВ ПОСПЫЛЬ ІСНУВАВ УЧГОСП "САМАРСЬКИЙ" АГРОУНІВЕРСИТЕТУ. НА ЖАЛЬ, ЖИТТЯ РОЗПОРЯДИЛОСЯ ТАК, ЩО УЧГОСПУ УЖЕ НЕМА. А ОСЬ БОЇ "МІСЦЕВОГО", АЛЕ ВІД ТОГО НЕ ПРОСТІ НАВКОЛО ЗЕМЕЛЬ, КОТРІ НАЛЕЖАЛИ АГРАРНОМУ ВИШУ, ТРИВАЮТЬ ДО ЦИХ ПІР. ПРО ЩО Й СВІДЧИТЬ ПБЛІКАЦІЯ, ОПРИЛЮДНЕНА ЩОЙНО ІНФОРМАЦІЙНИМ АГЕНСТВОМ "АНТИКОРУПЦІЙНА ПРАВОЗАХИСНА РАДА".

ОТЖЕ  ІА "АНТИКОРУПЦІЙНА ПРАВОЗАХИСНА РАДА"

Директор ОЛЕКСАНДР СНІСА

Земля агроуніверситету в Олександрівці та суди навколо неї.

Сумнівній фірмі «Олександрівка Агро» не дає спокою понад 1500 га Дніпровського державного аграрно-економічного університету, вони активно судяться за ділянку, а тим часом правоохоронці розпочали кримінальне провадження: вбачається рейдерство. Земля агроуніверситету в Олександрівці та перспективи її відчуження: суди тривають, є результати, про які ми детально розповімо в статті.

«Інформаційне агентство Антикорупційна правозахисна рада» вже писало в 2023 році про цей випадок. Стисло, що ж там відбулося із землею агроуніверситету Дніпра: поблизу неї ймовірні рейдери побудували теплички, які оформили як нерухомість, а декілька з них розмістили навіть на межі із самою ділянкою. Шляхом угоди купівлі-продажу передали теплички ТОВ «Олександрівка Агро». При оформленні написали (слава чорним нотаріусам!), що теплички знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером 1221481000:01:001:0100 за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, с. Олександрівка, вул. Тополина, буд. 1. Це і є земля агроуніверситету.

Проте потім ТОВ «Олександрівка Агро» стало претендувати на всю ділянку за принципом: кого нерухомість, того і земля під цією нерухомістю. Це в нашому агентстві називають «правом вагончика» після випадку, який ми розслідували в Новомосковську. Там мер Рєзнік, якого, нагадуємо, взяли на хабарі (але не з приводу цього випадку), передав людям, ймовірно пов’язаним із Пінчуком, 15 га землі в місті. Як це сталося? Вони на цій землі розмістили будівельний вагончик, оформили його як нерухомість, а потім «порєшалі» в міськраді, щоб їм віддали ділянку за «правом вагончика».

Їм і віддали, ймовірно, за те саме, за що Рєзнік потім вже в іншій справі був арештований. А у випадку з ТОВ «Олександрівка Агро», то вони таку самну тактику обрали, проте її в даному контексті доречніше називати «правом теплички». Ми припускаємо, що при цьому ТОВ «Олександрівка Агро» задіяло посадовців у Дніпровській районній державній адміністрації, які раптово вирішили розпорядитися цією землею на їхню користь, хоча не мали таких повноважень.

Підкреслимо, що згідно із земельним законодавством, землі державної форми власності, які належать навчальним закладам, використовуються лише для навчальних та дослідних цілей і не можуть бути продані або передані просто так. А тут нахабно взяли й заграбастали понад 1500 га державної землі агроуніверситету! Це сталося в 2021 році. Втручання прокуратури та суд...

Звісно, на це звернули увагу в Дніпропетровській обласній прокуратурі, яка звернулася з позовом, вимагаючи землю повернути. Господарський суд Дніпропетровської області ухвалив рішення в справі № 904/504/22 від 7 червня 2022 року, яке стосується скасування незаконної державної реєстрації права власності на земельну ділянку площею 1535,77 га з кадастровим номером 1221481000:01:001:0100. Цей судовий документ є прикладом захисту державних інтересів у сфері земельних відносин, коли компетентні органи не вживають належних заходів для виправлення порушень. Предметом позову стало скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, проведеної 20 жовтня 2021 року приватним нотаріусом Кулінічем С.А. за Дніпровською районною державною адміністрацією. Суд установив, що: Законний статус ділянки: земельна ділянка є державною власністю і закріплена на праві постійного користування за Дніпровським державним аграрно-економічним університетом. Вона призначена для навчальних і дослідницьких цілей у сфері сільського господарства. Компетенція розпорядження: згідно із Земельним кодексом України, розпорядником земель державної власності є Головне управління Держгеокадастру, а не районна адміністрація.

Незаконність реєстрації: Дніпровська районна державна адміністрація не мала повноважень розпоряджатися цією землею, а реєстрація була проведена без належних правових підстав. Прокуратура подала позов через бездіяльність Головного управління Держгеокадастру, яке попри повідомлення від прокуратури в грудні 2021 та січні 2022 року не вжило заходів для оскарження незаконної реєстрації. Суд дійшов висновку, що нотаріус порушив законодавство, зареєструвавши право власності за органом, який не мав відповідних повноважень, а законним розпорядником землі є Головне управління Держгеокадастру. Рішення: скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за Дніпровською районною державною адміністрацією, проведену 20 жовтня 2021 року. Змінити власника земельної ділянки на Головне управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області.

Звісно, це завадило фірмі «Олександрівка Агро» заволодіти через «своїх» людей серед посадовців адміністрації землею агроуніверситету. Але ймовірні рейдери не здалися. Вони паралельно самі подали до суду з претензією: е, е, ану землю віддайте, це ми законні її власники! Причому вирішили зайти з іншого входу. Не вийшов фокус із Дніпровською районною адміністрацією, то ж тепер землю вирішили захопити через... Слобожанську селищну раду. Мовляв, реформа законодавства, земля тепер належить громадам, вони нею розпоряджаються і готові нам надати її в оренду.

Коротше, земля агроуніверситету в Олександрівці та суди: йшов третій рік розглядів… ТОВ «Олександрівка Агро» не здається

21 січня 2025 року Господарський суд Дніпропетровської області ухвалив рішення в справі №904/8915/21 за позовом ТОВ «Олександрівка Агро» до Дніпровського державного аграрно-економічного університету, Дніпровської районної державної адміністрації та Головного управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області. Позивач вимагав визнання незаконними низки документів, припинення права користування ділянкою університетом та передачі її до комунальної власності Слобожанської селищної ради з подальшим правом оренди для себе. Обґрунтовував свої вимоги тим, що: Придбання тепличного комплексу автоматично дає право на земельну ділянку під ним (ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України). «Незаконне» користування ділянкою університетом призводить до недоотримання коштів місцевим бюджетом. Відповідачі (університет, райдержадміністрація, Держгеокадастр) та прокуратура заперечували претензії, наголошуючи: Тепличний комплекс розташований не на спірній ділянці, а частково на суміжних землях, включно з несформованою ділянкою та ділянкою з іншим кадастровим номером (1221481000:01:012:0001). Земля державної власності передана університету законно для навчальних і дослідницьких цілей. Позивач не є власником чи користувачем спірної ділянки, а отже, не має права оскаржувати розпорядження та державний акт.

Суд ретельно проаналізував докази та дійшов таких висновків: Тепличний комплекс не розташований на спірній ділянці (1221481000:01:001:0100). Топографо-геодезичні дані показали, що капітальні споруди комплексу знаходяться на несформованій ділянці, а на спірній землі — лише кілька тимчасових теплиць, які не є нерухомістю. Таким чином, ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України не застосовуються. Щодо реєстраційних дій Державна реєстрація права власності Держгеокадастру (2022) та права користування університету (2021) базувалася на судовому рішенні в справі №904/504/22, яке набрало законної сили. Позивач не довів протиправності цих дій. Вимога передати ділянку Слобожанській раді відхилена, оскільки позивач не уповноважений представляти її інтереси.

Щодо способу захисту Суд визнав обраний позивачем спосіб захисту неефективним, адже він не вказав, як задоволення позову поновить його права. Позовна давність не застосовувалася, оскільки порушення прав позивача не встановлено. Господарський суд відмовив у задоволенні позову повністю, поклавши судові витрати на позивача.

І ви думаєте, що на цьому завершилося? Ні, ТОВ «Олександрівка Агро» уже штурмує апеляцію, подивимося, чи вийде в них знайти «гуманного» суддю, який заплющить очі на очевидне порушення земельного законодавства та зіграє на боці наших фігурантів.

Земля агроуніверситету в Олександрівці та суди: а може маємо справу зі злочинцями та рейдерами? А тим часом правоохоронці зацікавилися фірмою «Олександрівка Агро» з іншого боку – триває досудове розслідування. 7 лютого 2024 року Індустріальний районний суд міста Дніпропетровська виніс ухвалу, якою дозволив слідчим провести огляд будівель та земельної ділянки в селі Олександрівка Дніпровського району. Це рішення стало частиною кримінального провадження №42021040000000640, розпочатого ще 11 листопада 2021 року, за фактом самовільного захоплення особливо цінної земельної ділянки та незаконного будівництва на ній тепличних конструкцій. Дії ТОВ «Олександрівка Агро» розглядають в ракурсі статті 197-1 Кримінального кодексу України. Вона передбачає відповідальність за самовільне зайняття особливо цінних земель або земель у великих розмірах. Щоб з’ясувати всі обставини цього правопорушення, слідчі призначили комплексну судову експертизу, яка включає аналіз землеустрою, земельно-технічні та будівельно-технічні дослідження. Чекаємо, коли стануть відомі всі подробиці кримінального провадження. А поки що земля агроуніверситету в Олександрівці зазнає спроб захоплення, суди тривають – у лютому апеляційний суд попросив передати йому матеріали справи для подальшого розгляду. Цей процес може тягнутися ще роками, що виявляє своєрідний недолік нашого законодавства та судової практики. Може, кримінальне провадження все ж таки дасть свої плоди, та вийде на рейдерів, якщо вони дійсно рейдери, банально притягнути до відповідальності? А то виходить в Україні дивне: землі роздирають, але ніхто не відповідає. 

Будемо стежити за подальшим перебігом подій навколо землі аграрного у Дніпрі університету.

СТЕЖИТИМЕ ЗА ЦИМ УЖЕ СХОЖЕ НЕСКІНЧЕНИМ ПРОЦЕСОМ І "ФЕРМЕР ПРИДНІПРОВ"Я"