В Україні набуває чинності закон, згідно з яким покупцеві нерухомості у власність переходить земля, на якій розташовано будинок

За матеріалами інтернет-видань 28.10.2021

28 вересня закон про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об'єкта нерухомості було опубліковано в газеті "Голос України". Документ встановлює "автоматичний" перехід права користування земельною ділянкою при переході права власності на розташовану на ній будівлю, споруду від землекористувача до нового власника, купуючи будь-яке нерухоме майно (крім квартири у багатоквартирному будинку), до покупця об’єкта автоматично переходить і право власності або право користування землею. Це правило діє як для земель, які перебувають у постійному користуванні, так і для орендованих ділянок. Джерело: Депо Дніпро

Зазначимо, що власник або орендар землі, який продає розміщену на ній нерухомість, в обов’язковому порядку повинен розірвати свої договори на землекористування, щоб укласти їх міг вже новий власник. Причому договори мають бути укладені на тих самих умовах та в тому ж обсязі. Згідно з текстом закону, якщо новий власник об’єкта нерухомості не має права отримати ділянку землі у постійне користування, він має подати клопотання у відповідні органи влади. Якщо ж купується лише частина нерухомого об’єкта, то її власник має право не на всю землю, а лише на необхідну для цього частину. Домовитись про це він повинен із постійним землекористувачем.

Порядок користування декількома орендарями (землекористувачами) орендованою земельною ділянкою (земельною ділянкою, що перебуває у користуванні на праві емфітевзису, суперфіцію) у такому разі визначається договором, укладеним між ними, або за рішенням суду. Крім того, окремого договору купівлі-продажу землі тепер укладати не потрібно – в новій угоді про придбання майна мають бути обумовлені й земельні питання. Якщо ж купується незавершений об’єкт будівництва, то право власності або користування земельною ділянкою виникає лише тоді, коли права на такий об'єкт уже зареєстровані.

Коментарі (0)


Новини ОТГ