Середня орендна плата за сільськогосподарські землі в Україні становить 5900 грн за гектар після сплати податків. Водночас на ділянках із найвищими ставками власники отримують у середньому 7600 грн/га, а з найнижчими — 4200 грн/га.
Про це свідчать результати першого дослідження земельного бенчмаркінгу компанії Agrohub, проведеного у серпні–вересні 2026 року на основі даних за 2025 рік.
Дослідження охопило 753 тис. договорів оренди із загальним земельним банком учасників 1,2 млн га.
Орендна плата відрізняється більш ніж на 80%
За результатами аналізу, середні ставки оренди суттєво відрізняються залежно від місцевості та характеристик земельних ділянок.
На 25% досліджуваних площ із найвищими ставками середня орендна плата становить 7600 грн/га. Водночас на чверті земель із найнижчими ставками цей показник дорівнює 4200 грн/га.
Таким чином, різниця між двома групами перевищує 80%.
Суттєві відмінності спостерігаються навіть у межах однієї області. На рівні окремих районів розбіжності за наведеними у дослідженні прикладами становлять приблизно до 20%.
Що впливає на вартість оренди землі
За оцінкою Agrohub, на формування орендної плати впливають якість ґрунтів, природно-кліматичні умови, потенційна прибутковість сільськогосподарського виробництва та конкуренція між агрокомпаніями за земельні ділянки.
Важливе значення має саме локальний ринок. Навіть сусідні райони можуть суттєво відрізнятися за рівнем попиту на землю.
Після початку повномасштабного вторгнення додатковим чинником стала зміна географії роботи агрокомпаній. Частина підприємств, які втратили доступ до земель через окупацію, шукає можливості розширення земельного банку в інших регіонах.
Власники паїв отримують додаткові виплати
Крім основної орендної плати, агрокомпанії застосовують програми додаткової підтримки власників земельних ділянок.
У 2025 році договори, які передбачали такі виплати, охоплювали приблизно 57% досліджуваної площі.
Середній розмір додаткової фінансової допомоги становив близько 440 грн/га.
Також орендарі можуть надавати власникам паїв подарункові набори, сільськогосподарські послуги та допомогу з оформленням земельних документів.
Умови таких програм залежать від політики конкретного підприємства.
Чому результати важливі для агробізнесу
Орендна плата є однією з основних статей витрат агровиробників, які працюють на орендованих землях.
Результати дослідження свідчать, що під час планування земельного банку підприємствам недостатньо орієнтуватися лише на середньоукраїнський показник.
Для оцінювання витрат необхідно враховувати місцеву конкуренцію, продуктивність земель та умови чинних договорів.
Водночас показник 5900 грн/га відображає середню суму, яку власник отримує після сплати податків, а не повну вартість оренди для агропідприємства.
Довідка. Agrohub — компанія, що спеціалізується на аналітиці та цифрових рішеннях для управління агробізнесом. Її земельний бенчмаркінг дає змогу порівнювати орендні ставки на різних територіях України.