Як орендар може спробувати забрати вашу землю: що змінив закон №12230?

Якщо ви здаєте землю в оренду — уважно! До 2025 року існувала лазівка в законі: орендар, який зробив так звані «невід’ємні поліпшення» земельної ділянки або майна на ній, міг викупити це без конкурсу. Тобто — без аукціону, без згоди інших, майже автоматично.

Це означало: орендар щось будував або ремонтував, а потім заявляв, що має право викупити все — бо «вклав гроші». Такі схеми працювали й у комунальній власності, і в орендованій с/г землі — іноді навіть без згоди власника.

Але законопроєкт №12230, ухвалений у квітні 2025 року, скасував цю можливість. Тепер будь-який викуп — тільки через прозорий аукціон. Поліпшення не дають права на привласнення.

Проте! У багатьох випадках:

• договори укладені до змін,

• поліпшення вже зроблені,

• права орендарів ще можуть оскаржуватись.

Тому якщо ви — власник паю або комерційної ділянки, радимо:

• переглянути діючий договір оренди;

• перевірити, чи були внесені зміни без вашого відома;

• звернутись до юриста, щоб убезпечити себе від ризику примусового викупу.

Земельний фонд України