Які умови є істотними для договору оренди землі?

Оренда землі — один із найпоширеніших видів користування, проте навіть досвідчені орендарі й орендодавці іноді не до кінця усвідомлюють, які саме умови договору є обов’язковими.

Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є:

• об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

• дата укладення та строк дії договору оренди;

• орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Проте зверніть увагу, що просто відсутність у договорі однієї з істотних умов не є підставою для визнання договору недійсним. Якщо відсутність у договорі однієї з істотних умов не унеможливила виконання договору, зокрема в частині проведення розрахунків, і сторони протягом певного часу виконували договір погодженим способом, то незгода позивача з умовою виконання договору не може бути підставою для визнання її прав порушеними в момент укладення договору та визнання його недійсним з цих підстав. Відповідне положення міститься у постанові КЦС ВС від 14 липня 2021 року справа № 506/450/19.

Земельний фонд України