З якого моменту набирає чинності додаткова угода до договору оренди землі?

Питання набрання чинності додатковою угодою часто викликає плутанину в обох сторін договору оренди землі, особливо коли мова йде про зміну таких істотних умов, як строк та орендна плата.

• До 01.01.2013 року - додаткова угода до договору оренди землі, підписана сторонами до 1 січня 2013 року (до внесення законодавчих змін щодо скасування необхідності реєстрації самого договору оренди), набирає чинності не раніше здійснення її державної реєстрації, якщо сторони в тексті додаткової угоди не пов’язуватимуть момент набрання її чинності з подією, яка настане пізніше (Постанова ВП ВС від 5 лютого 2025 року у справі № 925/457/23).

Верховний Суд зазначив, що з огляду на те, що договір оренди землі відповідно до закону підлягав укладенню в письмовій формі з обов'язковим проведенням його державної реєстрації, то й додаткова угода, якою вносилися зміни до істотних умов такого договору, з усією очевидністю та за аналогією закону теж мала бути укладена в письмовій формі й підлягала державній реєстрації.

• Після 01.01.2013 року - набирає чинності з моменту її підписання обома сторонами, якщо інше не передбачено в самій угоді, за загальними правилами набрання чинності, як і сам договір оренди землі.

   
  Земельний фонд України