Через вдале розташування землі власники можуть втратити свої ділянки. В Україні передбачений механізм примусового вилучення приватних територій для суспільних потреб. Тобто землю цілком законно забирають навіть без згоди власника, пише agronews.ua.
Якщо виникає необхідність використати землю в загальнодержавних інтересах або для потреби територіальних громад, допускається її відчуження. Причому забирають як ділянку, так і розташовані на ній об’єкти нерухомості.
Серед обов’язкових умов примусового вилучення — отримання відповідного судового рішення. Тобто лише на підставі судової ухвали право власності може перейти до держави/місцевої громади. Друга вимога — власнику попередньо відшкодовують повну вартість майна.
“Викупна ціна включає вартість земельної ділянки, житлового будинку, інших будівель і багаторічних насаджень, з урахуванням збитків, завданих внаслідок викупу, в тому числі упущеної вигоди у повному обсязі”, — йдеться в законі “Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності”.
Суспільні потреби передбачають розміщення на землі важливих об’єктів, зокрема:
- споруд безпеки та охорони держави;
- транспортної та енергетичної інфраструктури (мостів, доріг, ліній електропередач, магістральних трубопроводів, електростанцій, аеропортів тощо);
- іноземних дипломатичних представництв та консульських установ;
- потужностей для видобутку корисних копалин на загальнодержавному рівні;
- захисних гідротехнічних споруд;
- нафтових і газових свердловин;
- природоохоронних територій та заповідників;
- міських парків, дошкільних навчальних закладів, майданчиків відпочинку, стадіонів і кладовищ;
- ведення лісового господарства;
- об’єктів природно-заповідного фонду.
Процедуру викупу ділянки запускають щонайменше через шість місяців із моменту ухвалення рішення про викуп землі та інших об’єктів нерухомості, якщо з власником не вдалося домовитися про добровільну процедуру купівлі-продажу.