Земельні відносини в Україні зараз видаються досить привабливими для бізнесу. Підвищена увага до цього сегменту ринку пояснюється можливістю у багатьох випадках отримати добрий прибуток у короткостроковій перспективі. Однак не варто забувати, що одночасно з цим земля може стати об’єктом ризику, пов’язаного з певними обмеженнями та обтяженнями. Про це повідомляє Земельний фонд України, пише agronews.ua.

Так зване речове право чуже майно може стосуватися багатьох видів об’єктів нерухомості. У вищезгаданих обтяженнях (для власника) та придбаних речових правах (для користувача) йдеться про земельні ділянки різних категорій та цільового призначення. Встановлення сервітуту та емфітевзису більше зустрічається у категорії земель сільськогосподарського призначення, а суперфіцій – житлової та суспільної забудови.

Сервітут – обмежене право користуватися чужою земельною ділянкою. Сервітут встановлюється за участю власника ділянки і людей, які хочуть користуватися землею.

Обтяження сервітутом не заважає власникові як і раніше володіти, користуватися і розпоряджатися землею. Особа, яка оформила сервітут, не може забороняти що-небудь щодо ділянки його господареві.

Суперфіцій – це право будувати на чужій ділянці об’єкти нерухомості. Може встановлюватися з приватною особою або державою на строк до 49 років. Особливість суперфіцію – передається у спадок.

Емфітевзис дає право вести сільськогосподарську діяльність на чужій ділянці. Максимальний термін також 49 років.

Важливі деталі:

• Сервітут, суперфіцій та емфітевзис вступають в силу тільки після державної реєстрації обтяжень. До моменту фіксації обтяження в єдиній системі будь-які договори є недійсними;
• Зняття обтяжень також потрібно реєструвати. Припинення сервітуту, емфітевзису і суперфіцію можливо по закінченню договору, рішенням суду, розірвання договору.

Які бувають види сервітуту? Стаття 99 Земельного кодексу України регулює види сервітуту:

• для проїзду різних видів транспорту (автомобіль, велосипед);
• для забору води у природній водоймі;
• щоб тимчасово розмістити малі архітектурні форми;
• щоб ганяти худобу або напувати її;
• щоб встановити будівельні риштування та/або складувати будматеріали і т.д.

© Agronews, 2012-2024