Які умови про авансову виплату орендної плати потрібно вказати в договорі?

За загальним правилом орендар має право виплатити орендну плату наперед за будь-який період. Але перед цим слід перевірити, чи не встановлено інше договором оренди. Якщо ні, то сміливо можете сплачувати наперед за бажаний період. Поясню, у яких випадках достатньо договору, а в яких для виплати наперед доведеться заздалегідь укласти додаткову угоду.

У договорі можуть бути прописані такі умови виплати орендної плати:

• заборонено здійснювати виплату наперед, оренду сплачувати тільки за визначений період (щороку).

У такому разі авансова виплата не вважатиметься виконанням зобов’язань за договором та матиме негативні наслідки для орендаря (імовірна повторна сплата оренди). Тільки після внесення змін до договору та зняття цієї заборони орендар зможе виконати зобов’язання достроково. Тоді орендар має право на авансову виплату без унесення змін до договору; визначено періодичність виплати і серед інших умов названо можливість авансової виплати орендної плати. Орендар має право сплатити наперед за умовами договору, уносити зміни не потрібно. Як бачимо, орендар може виплатити орендну плату наперед, але, робити це чи ні, він вирішує сам. У договорі оренди вказано, що орендна плата виплачується щороку, але орендодавець просить зараз виплатити орендну плату за 10 років одразу.

Чи треба в такому разі отримувати від орендодавця письмове звернення про виплату наперед або достатньо того, що договір не містить такої заборони?

Ми рекомендуємо отримати від орендодавця письмове звернення про виплату наперед. Тоді орендар матиме підтвердження волевиявлення орендодавця щодо авансової сплати коштів за користування землею. Заява складається письмово в довільній формі. Орендодавець вказує в ній, за який період виплачувати орендну плату – за три роки, п’ять чи до кінця строку користування земельною ділянкою. На виконання заяви орендар приймає відповідне рішення, яке доцільно викласти у формі наказу по підприємству.

Земельний фонд України