Не дайте себе ошукати або стережіться шахраїв. Порція порад на цей рахунок

СЛІД ПЕРЕВІРЯТИ КОЖНУ ДРІБНИЦЮ - І БІЛЬШЕ СЕМИ РАЗІВ ВІДМІРЯТИ, ПЕРШ НІЖ РАЗ ВІДРІЗАТИ

Підготувала Тетяна МАРИНКО  (Шазета "СІЛЬСЬКІ ВІСТІ")

Війна перекроїла багато доль. Сотні тисяч співвітчизників полишили свої домівки, виїхали у безпечніші регіони. Доводиться шукати житло, і, на жаль, навіть у цей трагічний для країни час квартирні аферисти продовжують ошукувати недосвідчених орендарів. Ось кілька порад від агента з нерухомості Євгена Ситника, як не стати жертвою зловмисників.

ІСНУЄ кілька популярних схем, якими користуються спритники для обдурювання недосвідчених орендарів. Нині дуже поширена афера із псевдовласниками. Фальшивий хазяїн помешкання просить здійснити передоплату на картку, пообіцявши у відповідь надіслати фото паспорта і копію права власності. Аванс зазвичай невеликий — кількасот гривень. Коли шахрай отримає своє, він зникає. Втім, якщо ви таки отримали копію права власності на квартиру, обов’язково перевірте справжність документа у Держреєстрі речових прав на нерухоме майно.

Ще один перевірений часом спосіб ошуканства — так звані інформаційні агентства. Працюють вони подібним чином: запрошують орендаря в офіс і наполягають на укладанні контракту на надання консультаційних послуг — звісно, не безкоштовно. Після виконання всіх формальностей надають список об’єктів нерухомості та контакти, аби людина сама підібрала собі житло. В підсумку найчастіше виявляється, що орендні пропозиції вже не актуальні або взагалі фальшиві. А з агентства мов з гуски вода: законодавством така діяльність не заборонена і не вважається шахрайством, адже договір укладається лише на надання «інформаційних послуг» і ставите свій підпис ви добровільно.

Велику популярність мають онлайн-сервіси з пошуку житла, де орендодавці розміщують оголошення про здавання помешкань (сайти olx.ua, rieltor.ua тощо). Насамперед слід звертати увагу на час створення самого оголошення і дату реєстрації облікового запису його надавача. Шахраї постійно їх змінюють, додають нові номери телефонів, адже сервіси їх блокують і заносять до чорного списку (втім, свіже оголошення та новий обліковий запис самі по собі не є гарантією того, що ви натрапили на аферистів). Експерти також наполегливо радять не перераховувати кошти до зустрічі з власником житла. Та якщо вам треба забронювати квартиру на дуже короткий термін, часто доводиться домовлятися заочно. Щоб не потрапити у халепу, слід з’ясувати якнайбільше деталей. Усі наведені нижче зауваги корисні також і для довгострокової оренди.

Дізнайтеся точну адресу помешкання, поцікавтесь, які є поблизу магазини, кафе тощо (зазвичай зловмисники вагаються з відповіддю на конкретні запитання). Цю інформацію варто звірити з картою, яка є в кожному смартфоні, оглянути місцевість на панорамі. Також попросити орендодавця надіслати свіжі додаткові фотографії житла і документів, що засвідчують особу власника: паспорта та водійських прав (аферисти, як правило, на цьому етапі нервуються). Попросіть також надіслати фото (чи показати оригінали, якщо домовляєтеся очно) документів на житло: свідоцтво про право власності (інший документ, що дозволяє здавати квартиру в оренду, — свідоцтво про право на спадщину тощо), технічний паспорт БТІ, свіжі квитанції про оплату комунальних послуг (для довгострокової оренди).

При перегляді оголошень в Інтернеті також треба звертати увагу на ціну оренди: якщо помешкання коштує занадто дешево порівняно з іншими схожими, ймовірно, це робота шахраїв, а не хазяїнів-альтруїстів. Також можуть ввести в оману занадто привабливі фото: свіжий ремонт, кімнати, як на виставку... Найімовірніше, такі зображення взяті аферистами з Інтернету (що, до речі, теж можна перевірити через смартфон).

Окрім того, спритники часто виманюють кошти, говорячи, що дуже багато потенційних орендарів хочуть оглянути житло, тому його покажуть людині, котра перша надішле гроші, після отримання яких, звісно, на телефонні дзвінки вже ніхто не відповідає. Можуть також домовитися про зустріч, а потім сказати, що перебувають за містом, послатися на проблеми і попросити «завдаток» на квиток. Чи, наприклад, вигадати байку, що їхали до вас на авто й пробили колесо, і попросити кошти на терміновий ремонт. Тому в такі історії експерти вірити не радять: порядна людина, якщо в неї стався форс-мажор, просто перенесе зустріч або попросить почекати.

Як бачимо, можливостей пошитися в дурні, на жаль, багато. Врятують пильність, здоровий скептицизм та, хоч як дивно це не звучало б, підозрілість, котра допоможе вберегти свої гроші від ласих до наживи спритників.

                                                 (Газета українських сеплян "СІЛЬСЬКІ ВІСТІ")