Коли бізнес стикається з фінансовими труднощами, у підприємців виникає цілком виправданий страх: чи можна втратити особисте майно, зокрема земельну ділянку, через борги? Це питання є одним із найгостріших у юридичній практиці, адже межа між «особистим» і «бізнесовим» у випадку з ФОП є дуже тонкою. Про це повідомляє Земельний фонд України, пише agronews.ua.
Головна юридична пастка: ФОП відповідає всім своїм майном
Найважливіше, що потрібно розуміти про статус фізичної особи-підприємця (ФОП): юридично ви не розділені на «громадянина» та «бізнесмена». Відповідно до статті 52 Цивільного кодексу України, підприємець відповідає за своїми зобов’язаннями, пов’язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, на яке згідно із законом може бути звернено стягнення.
Простою мовою: набуття особою статусу підприємця не означає виникнення нового суб’єкта права – це лише розширює правоздатність фізичної особи. Таким чином, якщо у вас виникли борги перед банками, контрагентами чи Державною податковою службою в межах підприємницької діяльності, кредитори отримують матеріально-правову підставу заявляти вимоги щодо всього майна, зареєстрованого за вами як за фізичною особою. Земельні ділянки будь-якого цільового призначення автоматично опиняються в зоні ризику.
Чи можуть забрати землю: реальний механізм стягнення
Самі по собі кредитори не можуть прийти й відібрати у вас державний акт чи заблокувати земельну ділянку, адже звернення стягнення на майно – це чітко визначена законом процедура, яка зазвичай здійснюється через суд та органи Державної виконавчої служби (або приватного виконавця).
Якщо суд ухвалює рішення про стягнення боргу, виконавець діє відповідно до статті 48 Закону України «Про виконавче провадження», дотримуючись певної черговості:
- Грошові кошти. Спочатку виконавець шукає кошти на ваших рахунках (як підприємницьких, так і особистих), а також готівку.
- Рухоме майно. Якщо коштів немає або їх недостатньо, арешт накладається на автомобілі, техніку чи товарні запаси.
- Нерухомість і земля. Згідно з частиною 5 статті 48 Закону України «Про виконавче провадження», у разі відсутності в боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення. Земельна ділянка є об’єктом нерухомого майна (ст. 181 ЦК України), а отже, може бути примусово реалізована шляхом продажу на електронних торгах.
Отже, так, за борги ФОП на земельну ділянку можуть накласти арешт, а згодом продати її на електронних торгах для погашення боргу.
Попри загальне правило повної майнової відповідальності, чинне законодавство містить низку матеріально-правових і процесуальних механізмів, які можуть ускладнити або навіть унеможливити звернення стягнення на земельну ділянку.
Принцип співмірності (пропорційності) боргу
Згідно з ч. 7 ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження», якщо сума, що підлягає стягненню за виконавчим провадженням, не перевищує 20 розмірів мінімальної заробітної плати, звернення стягнення на єдине житло боржника та земельну ділянку, на якій воно розташоване, не допускається.
Якщо сума боргу становить 30 000 грн, а ринкова вартість земельної ділянки – 400 000 грн, примусовий продаж такого активу може бути визнаний незаконним через порушення принципу співмірності та балансу інтересів сторін.
Режим спільної сумісної власності подружжя
Якщо земельна ділянка була набута під час шлюбу за спільні кошти, вона є об’єктом спільної сумісної власності (ст. 60 Сімейного кодексу України). Кредитор за особистими чи підприємницькими боргами одного з подружжя не може вимагати реалізації всього об’єкта.
Спочатку виконавець або кредитор мають звернутися до суду з позовом про виділ частки боржника в натурі (ст. 371 ЦК України). Це тривалий судовий процес, який суттєво знижує інвестиційну привабливість такого об’єкта для потенційних покупців на торгах.
Обтяження орендою: договірний захист
Якщо земельна ділянка (пай) офіційно передана в оренду сільськогосподарському підприємству, а договір оренди зареєстрований у Державному реєстрі речових прав, арешт і примусовий продаж земельної ділянки не припиняють дії договору оренди.
Відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди, якщо інше прямо не передбачено самим договором.
Новий власник, який придбає землю на електронних торгах, буде зобов’язаний виконувати умови чинного договору оренди до закінчення строку його дії.
Специфіка земель сільськогосподарського призначення
Хоча загальний мораторій на відчуження земель сільськогосподарського призначення скасовано після відкриття ринку землі, процедура реалізації таких земельних ділянок у межах виконавчого провадження має жорсткі обмеження щодо кола осіб, які можуть бути покупцями.
Придбати таку земельну ділянку можуть лише особи, які відповідають вимогам статті 130 Земельного кодексу України. Крім того, має бути дотримано переважне право орендаря на її придбання, що зобов’язує виконавця провести передбачену законом процедуру повідомлення.
Підсумок для землевласників-підприємців
Земля – один із найцінніших активів, і статус ФОП дійсно створює для неї ризики у разі фінансових проблем. Якщо ви опинилися в ситуації, коли виконавці вживають заходів щодо вашої земельної ділянки, головне – не ігнорувати судові процеси та своєчасно звернутися за кваліфікованою юридичною допомогою. Це дасть змогу оцінити співмірність вимог кредитора, перевірити законність дій виконавця та використати всі передбачені законом механізми захисту.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.