Чи можна повернути землю, незаконно передану ОТГ: актуальний стан законодавства у 2025 році

У квітні 2025 року Президент України підписав Закон №12089, який вніс суттєві зміни до Цивільного кодексу щодо повернення незаконно відчужених земель. Цей закон встановлює, що якщо з моменту незаконного відчуження землі минуло понад 10 років, держава або громада втрачають право вимагати її повернення.

Строк давності — 10 років

Закон передбачає, що після 10 років з моменту незаконного відчуження земельної ділянки, зокрема лісів, прибережних смуг та інших природних територій, держава або громада не можуть повернути ці ділянки.

Повернення до 10 років: можливо, але з компенсацією

Якщо відчуження сталося менше ніж 10 років тому, держава або громада можуть ініціювати повернення земельної ділянки через суд. Однак у разі позитивного рішення суду, вони зобов’язані компенсувати добросовісному набувачу ринкову вартість майна.

Винятки: стратегічні та природоохоронні землі

Закон не поширюється на стратегічні землі, об’єкти критичної інфраструктури, культурну спадщину та природоохоронні території. У таких випадках можливість повернення залишається, незалежно від строку відчуження.

Судова практика: шанси на успіх

Судова практика показує, що повернення земель можливе, особливо якщо відчуження відбулося з порушенням закону та не минуло 10 років. Наприклад, у Тернопільській області суд повернув громаді понад 66 га земель, розірвавши договори оренди через неналежне виконання умов.

Повернення незаконно відчужених земель, переданих ОТГ, можливе, якщо з моменту відчуження минуло менше 10 років і є достатні правові підстави. У випадках, що стосуються стратегічних або природоохоронних територій, можливість повернення зберігається незалежно від строку. Однак слід враховувати, що у разі повернення земельної ділянки, держава або громада зобов’язані компенсувати добросовісному набувачу її ринкову вартість.

Земельний фонд України