Чому не варто економити на юридичному супроводі при купівлі землі

Купівля землі — це не просто «підписати договір у нотаріуса». Це складна процедура з безліччю ризиків. І заощадити на юристі — може означати втратити набагато більше.

Основні ризики при самостійній купівлі:

1. Проблеми з правом власності

   Земельна ділянка може мати кількох спадкоємців, бути предметом судового спору або взагалі належати особі, яка не має права її продавати.

2. Невідповідність кадастрових даних

   На практиці часто виявляється: ділянка «на папері» — не та, що «на місцевості». Можливе накладення меж або відсутність кадастрового номеру.

3. Обмеження у використанні

   Земля може бути в межах охоронної зони, на території лісового або водного фонду, з обмеженнями на забудову.

4. Проблеми з оподаткуванням та витратами

   Без попереднього аналізу можна натрапити на приховані борги, штрафи чи податкові зобов’язання.

Що дає юридичний супровід:

• Повну перевірку документів на землю

• Аналіз правового статусу ділянки (цільове призначення, обмеження)

• Перевірку власника через реєстри та судові рішення

• Правильне оформлення договору купівлі-продажу

• Супровід у нотаріуса та захист ваших інтересів

Важливо у 2025 році:

Законодавство постійно змінюється — з 2024 року діє нова редакція Закону “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно”, що змінила порядок перевірки власності.

З 1 січня 2025 року діє електронна форма договорів для сільськогосподарських земель — але лише при наявності КЕП обох сторін та перевірці через Реєстр земель.

Обов’язковою стала попередня оцінка ділянки при купівлі землі більше 2 га (ст. 130 ЗКУ), а також підтвердження джерел походження коштів.

Юридичний супровід — це не витрата, а ваша страховка.

Іноді одна юридична помилка коштує ціни самої землі. Не економте там, де потрібно захищати себе і свою власність.