Як грамотно підготувати позов про розірвання договору оренди землі

Розірвання договору оренди земельної ділянки — це серйозний юридичний крок, який потребує чіткого обґрунтування та дотримання процедури.

Суди не розривають договори «просто так» — потрібно довести, що існують вагомі підстави, передбачені законом або самим договором.

Коли можна подавати позов?

Згідно з Цивільним кодексом України (ст. 651) та Земельним кодексом України (ст. 31 ЗУ “Про оренду землі”), підставами для розірвання договору можуть бути:

• Суттєве порушення умов договору однією зі сторін;

• Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

• Систематична несплата або несвоєчасна сплата орендної плати;

• Погіршення екологічного стану чи родючості ґрунтів;

• Відмова орендаря усунути порушення після письмового попередження;

• Наявність неврегульованих спадкових питань (якщо це ускладнює реалізацію договору);

• Інші умови, прямо передбачені у вашому договорі.

Які документи потрібні для підготовки позову?

Щоб подати позов до суду, потрібно:

1. Копія договору оренди (з усіма додатками);

2. Письмова претензія/вимога до другої сторони з проханням усунути порушення;

3. Докази порушення:

   – акти обстеження земельної ділянки

   – листи, повідомлення

   – документи про несплату оренди, фото/відео, тощо

4. Квитанція про сплату судового збору;

5. Позовна заява (оформлена відповідно до вимог ст. 175 ЦПК України або КАС України — залежно від статусу відповідача).

Структура позовної заяви:

• Найменування суду;

• Дані позивача й відповідача;

• Ціна позову (у випадку майнових вимог);

• Суть порушень і обґрунтування, чому просите розірвати договір;

• Посилання на норми законодавства;

• Перелік доказів;

• Конкретне прохання до суду.

Що ще важливо знати:

• Досудове врегулювання (претензія) — часто обов’язкова стадія, особливо якщо передбачена договором;

• Термін позовної давності — 3 роки з моменту виявлення порушення;

• Ризики: якщо суд відмовить у позові, договір залишиться чинним;

• Можливість мирової угоди — її можна ініціювати в процесі судового розгляду.

Перед зверненням до суду бажано провести юридичний аналіз договору:

іноді достатньо грамотно оформленого попередження, щоб змусити недобросовісного орендаря діяти — і позов може не знадобитися.

Земля — це ресурс, а не джерело проблем. Працюйте з тими, хто захищає ваші права.

Земельний фонд України