За чотири роки роботи ринку в Україні продано понад 830 тис га сільськогосподарських земель

В Україні за час дії ринку земель сільгосппризначення (з липня 2021 року) було укладено майже 371,3 тис. угод з купівлі-продажу землі на загальну площу 832,4 тис. га, повідомляють експерти «KSE Агроцентр» в аналітичному огляді ринку землі України, підготовленому спільно з Програмою USAID з аграрного та сільського розвитку (АГРО).

«Середньомісячна вартість гектара у 2023 р складала 37,1 тис. грн, у 2024 р виросла на 19,4% до 44,3 тис. грн, а у першій половині 2025 р подорожчала ще на 13,3% до 50,2 тис. грн. У травні середньозважена ціна гектара сягнула рекордних 52,1 тис. грн, причому цей показник є рекордним не лише в національній валюті, а й у перерахунку на долари США», — додають фахівці.

Середньозважена ціна усіх земель за результатами перших 5 місяців 2025 року становила 1255 $/га, а для так званих «товарних земель» вона сягнула 1305 $/га, що перевищує вартість сільгоспземель навіть на момент відкриття ринку, незважаючи на знецінення національної валюти.

Завдяки зростанню вартості сільгоспземель суттєво збільшилась капіталізація ринку. Так, у період з грудня 2024 року по травень 2025 року капіталізація ринку земель сільськогосподарського призначення виросла на 277,6 млрд грн, що збільшило вартість активу для землевласників, а також потенційний обсяг кредитних коштів, які аграрії могли б залучити під заставу сільгоспділянок. Станом на кінець травня 2025 року загальна капіталізація ринку сільгоспземель в Україні сягнула 2154 млрд грн, або 51,9 млрд. $. Природно, ціни в Україні суттєво відрізняються залежно від регіону.

Велика частка транзакцій стабільно укладається за ціною, близькою до НГО (нормативна грошова оцінка земельної ділянки, мінімальна ціна продажу для колишніх підмораторних земель). Так, у 2023 р майже 54% укладались за ціною, що не більше ніж на 2% перевищувала НГО.

«Цей показник поступово знижується. У 2024 р частка подібних транзакцій вже становила 47%, а у 2025 року — 44%. Скорочення частки угод, які укладаються за близькою до НГО ціною, може бути обумовлене підвищенням активності юридичних осіб, що в середньому сплачують вищі ціни на сільгоспземлі порівняно з фізичними особами – покупцями сільськогосподарської землі. Отже, фактичні ринкові ціни на землю можуть бути вищими, ніж наведені у звіті», — додають аналітики.