Чи реально будуватися на земельній частці (пай)?

Переоформити пай (тобто земельну частку (пай), отриману внаслідок паювання колективної власності на землю) безпосередньо на ділянку під забудову — неможливо в прямому сенсі. Проте є законні шляхи, які дозволяють використати пай для отримання або оформлення ділянки під забудову. Ось основні з них:

Викуп або обмін земельної ділянки

• Якщо пай у вас у власності, ви можете:

  Продати його (чи обміняти) на земельну ділянку під забудову.

  Для цього пай має бути виділений у натурі (на місцевості) та зареєстрований як окрема ділянка.

Зміна цільового призначення землі

• Якщо ви вже виділили пай у власність (маєте кадастровий номер), тоді:

  Можна подати заявку на зміну цільового призначення з «для ведення товарного сільгоспвиробництва» на «для індивідуального житлового будівництва» або «для ведення особистого селянського господарства» (що іноді допускає забудову).

  Це можливо, якщо ділянка знаходиться в межах населеного пункту або близько до нього.

  Потрібно затвердити детальний план території (ДПТ) або генеральний план, якщо такого немає.

   

Оформлення як ОСГ (особисте селянське господарство)

• Деякі місцеві ради можуть погодити зміну призначення на ОСГ, де можна будувати житловий будинок (але не завжди дозволяється за законом — залежить від локації).

• Цей варіант трохи легший за зміну на «під забудову», але теж вимагає погоджень.

Включення в межі населеного пункту

• Якщо пай за межами населеного пункту, можливо ініціювати його включення в межі — тоді стає легше змінити цільове призначення і забудувати.

• Це довгий і не завжди успішний шлях, але працює при підтримці місцевої влади.

Як підсумок пряме «переоформлення» паю на ділянку під забудову — юридично неможливе. Але через виділення, зміну цільового призначення або обмін — цілком реально.

Земельний фонд України