Проблемні випадки оренди землі після смерті власника: що потрібно знати орендарям?

У практиці аграрного бізнесу часто виникає ситуація: власник земельного паю помирає, а договір оренди залишається чинним. Що робити орендарю? Чи можна обробляти землю? Як платити орендну плату? І головне — чи буде це законно?

Розбираємо ситуацію згідно з законодавством:

1. Договір оренди не припиняється автоматично після смерті власника

Згідно з ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки зберігається до завершення строку договору. Навіть якщо власник помер, дія договору переходить до спадкоємців.

Але є нюанс — спадкоємці ще мають вступити у спадщину. До цього моменту права власника юридично «зависають».

2. До оформлення спадщини орендар має бути обачним

Хоч договір формально чинний, однак:

• Платити кошти «на карточку» померлої особи — незаконно

• Переоформити договір — неможливо без спадкоємців

• Обробка землі без нових домовленостей може викликати суперечки

Рекомендується або відкрити рахунок на депозит нотаріуса, або утриматися від дій, поки спадкоємці не з’являться.

1. Хто має право на орендну плату після смерті власника?

Орендна плата не втрачається — вона належить спадкоємцям, які успадкують земельну ділянку. До оформлення спадщини кошти можуть бути:

• Зараховані на нотаріальний депозит

• Збережені та виплачені пізніше за згодою сторін

• Накопичені на рахунку підприємства до з’ясування обставин

Увага: не рекомендується обробляти ділянку без згоди всіх спадкоємців або нотаріального підтвердження прав

1. Як діяти орендарю у разі тривалої відсутності спадкоємців?

Якщо спадкоємці не оформлюють спадщину більше року, є варіанти:

• Оформлення права власності на землю територіальною громадою

• Після цього — нове укладення договору оренди вже з громадою

• Але — це тривала і бюрократична процедура

Рекомендації орендарям:

1. Перевіряйте актуальність даних власників у ДРРП

2. Відстежуйте ситуації смерті пайовиків через громаду / місцевих мешканців

3. Не переводьте кошти без належних документів

4. Підготуйте шаблони запитів до нотаріусів, спадкоємців, органів влади

5. За можливості — переукладайте договори з новими власниками.

    
   Земельний фонд України